在过去的半年时间里，张江金茂府已经创造了许多“震撼”，在经历了张江金茂府新奢生活美学馆的惊艳亮相、首次开盘引起浦东现象级火爆、建面约1800㎡星质6S会所绽放的人潮盛况。每一次的“发声”，张江金茂府都能引起全浦东的空前关注。

　　千呼万唤始出来！中秋假期首日，张江金茂府营销中心人潮涌动，备受关注与期待的张江金茂府二批次水岸洋房，正式启动认筹。

　　凭借超高人气与极佳市场口碑，张江金茂府二批次再掀销售热浪，再现浦东“金茂现象”。

　　二批次9月15日正式开启认筹，预计月底开盘，目标直指“浦东下一个热销奇绩”！

　　作为金茂在浦东张江核芯区的扛鼎之作，张江金茂府3.0风云再起，人气霸屏，此次二批次水岸洋房携四大稀世价值惊艳浦东！四大稀世价值进阶 再次引领浦东峯层热潮。

　　以洋房之名，进阶浦东生活向往，张江金茂府这次以二批次新品亮相为契机，发布四大稀世价值进阶张江金茂府二批次新品——稀缺水岸洋房，从地段配套、产品景观、定制服务，圈层权益四大价值，迭新亮相，见证高阶生活的更多可能。

　　张江金茂府择址张江科学城和国际旅游度假区双核交汇处，是浦东首个金茂府3.0项目，也是世界级发展区域张江科学城核芯区稀有在售新盘。

　　当下，“中国硅谷”张江科学城已成为继陆家嘴之后上海具有全球影响力的科技创新中心。这里汇聚了约2.2万家企业、49.9万从业人员，硕士及以上人才占比超过16%，是全国创新人才聚集地。作为张江南拓第一站，张江金茂府距离张江地标建筑科学之门直线公里，将直面张江的“产业利好”！全面承接“中国硅谷”张江的产业发展红利。

　　另一方面，张江金茂府所在的横沔玖境还属于上海国际旅游度假区西片区。规划约60万方的超级大城规划，将以“浦东版蟠龙天地”式的约20万㎡横沔古镇商业为主题，打造东方人文体验区。

　　在“中国硅谷”和国际旅游度假区的双重IP之上，张江金茂府依托“三高三轨纵横”的立体交通，轻松畅达全市。

　　张江金茂府与21号线申江南路站（在建）直线米，几乎将浦东重点产业、城市副中心全线串联；快速通达浦东机场、上海东站、莘庄以及虹桥商务区，未来出行的通达性满分！

　　另一边，项目在毗邻迪士尼小镇、比斯特购物村、costco浦东店的同时，也可快速抵达金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈。

　　项目周边约500米内的沔青公园，3公里范围内的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，共同组成了约6平方公里原生水乡，实现进可繁华退则诗意的生态栖居。

　　张江金茂府在浦东地区独树一帜，其作为该区的首座金茂府3.0，融合金茂府3.0版本与约1.6超低容积率的双重特色，颠覆了浦东对于高品质生活的既有观念。

　　作为浦东首座金茂府3.0，张江金茂府从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科技，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空间引领高阶生活。

　　此外，项目还是浦东少有的稀缺纯低密洋房叠墅社区，容积率仅约1.6，最大栋距达到了1:1.5，实现了无遮挡的视野及采光，无论尺度、采光、景观都是浦东张江的品质标杆。

　　再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，更营造了上下两条隐奢归家动线，

　　经过石材铝板搭配灯带打造的约40米宽、5米高宽景大门之后，车行线路直接入库，可以体验不输高端豪宅的精装高颜值地库！

　　而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院，约7米高磅礴大气的水景墙配合乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！

　　当然，此次二批次加推产品线房科技洋房，除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外，在低密度高得房率加持下的户型空间设计同样亮点满满！

　　进入样板间，首先映入眼帘的是设计感满满的入户玄关，轻卡门手感厚重，搭配飞利浦智能锁高端系列产品，品味与安全感相得益彰。门后的定制柜巧妙设置了玄关造景金属壁龛柜及女王高靴放置区，实用且大气美观，让归家的第一步就充满温馨与尊贵。

　　客、餐、厨、阳台四个空间，功能区独立又互通，让空间功能进一步放大，餐厅部分相对阔绰，可放置六人桌，这在同级项目中并不多见，客厅一整面的芬迪白岩板背景墙，简约大气。接下来的客餐厅一体化区域，则是整个户型的核心，自然延伸至各个功能间，没有多余的过道，极大地提升了空间使用效率。结合3.1米的层高，使得室内即使在装修完成后依然保持着纵向的舒适尺度，让人丝毫不觉压抑！

　　尤其是15#：小区唯一一栋建面约100㎡东沿临河景观房+近会所，北面更可观益大本草园及会所景观，该楼栋私密性一绝。

　　作为浦东首屈一指的低密科技人居标杆，张江金茂府在锤炼科技与低密产品的同时，将尊崇服务融入到生活细节中。以定制化的高阶服务带来张江金茂府独有的圈层生活体验。深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，匠心打造张江金茂府星质6S会所，从国际大师之星、东方美学之星、静谧双池之星、高配全享之星、臻选奢材之星、独享圈层之星6个维度，将纯粹奢享赋予隐奢沉浸空间，一举为浦东带来颠覆性的变革！

　　其次，张江金茂府自带一套完整而严苛的、一切基于业主角度考量的服务标准与准则，围绕高端业主的生活多元需求和圈层社交需求，提供出行、家政、社区服务和会所运营、金享俱乐部运营、定制私宴、会客厅沙龙服务等。（在售期间案场服务，交付后以实际为准）

　　此外，张江金茂府为服务人员定制服饰和妆容，不仅在视觉上带来全新体验，更在服务细节上带来独家定制的尊崇。

　　住过金茂府的人，更懂得金茂府的好。“高复购率”、“老带新推荐”、“金茂粉”，这些标签，正是独特圈层效应的体现。

　　张江金茂府售楼处电线不仅是选择了一套房子，而是进入了一个圈层。十数年来，70余座金茂府，皆是众多塔尖人士的共同选择。而张江金茂府3.0，其特有的高端圈层属性更是吸引了张江科学城众多高知高智群体慕名而来，首批次开盘到现在，张江金茂府3.0已逐步凝聚成浦东张江的高端圈层名片，成为浦东张江的高知、高智人士的圈层首选。

　　金茂府独特的科技基因，成就其穿越周期的价值体现，在居住属性上也与竞品打开较大距离。在北京、上海、深圳等一线城市，金茂府总是牢牢掌握着板块价值的定价权，造就了资产保值增值的“金茂府现象”。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

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